롯데건설, 알짜 부동산 처분해 재무 건전성 강화한다

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[이코리아] 롯데건설이 서울 서초구 잠원동 본사 부지를 포함해 총 1조원 규모의 자산 유동화 방안을 추진 중이다. 이번 조치는 롯데그룹 전 계열사 차원의 비핵심 사업 및 자산 정리 움직임과 맞물려 재무구조 개선을 위한 전략으로 해석된다.

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27일 롯데건설에 따르면, 본사 부지의 매각과 자체 개발, 자산 매각 후 재임대(세일즈앤리스백) 등 다양한 선택지를 고려하고 있다. 이번 검토는 회사의 장기적인 재무 안정성을 강화하기 위한 조치로, 당장의 유동성 확보가 시급한 상황은 아니라는 것이 롯데건설 측의 설명이다.

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서울 서초구 잠원동에 위치한 롯데건설 본사 사옥은 약 5000억 원의 자산 가치를 지닌 것으로 평가된다. 1980년부터 본사로 사용된 이 건물은 1978년 건립된 후 리모델링을 거쳤으나, 최근 노후화로 인해 개발 논의가 지속되어 왔다. 부지 면적은 약 1만㎡로, 2023년 9월 지구단위계획 특별계획구역으로 지정됐다. 이에 공동주택 등 주거시설로 통합 개발이 가능해, 시행사 및 자산운용사들의 높은 관심을 받고 있다. 또 한남대교 남단 경부고속도로 초입에 위치해 향후 '경부고속도로 지하화 사업'에 따른 개발 혜택도 기대된다.

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롯데건설은 본사 사옥 외에도 수도권과 지방의 창고 부지 및 임대주택 리츠 지분 등 다양한 자산 매각을 검토 중이다. 현재 보유 중인 부동산 자산은 1조 원 이상으로 추산되며, 이를 활용한 자산 유동화를 추진함으로써 차입금 감소 및 부채비율 개선을 목표로 하고 있다.

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롯데건설은 이번 자산 유동화를 통해 재무 건전성을 강화하고, 오는 2026년까지 부채비율을 현재 217%에서 150% 수준으로 낮출 계획이다. 또한, 경상이익을 1000억 원 이상 추가로 증가시키는 것을 목표로 하고 있다. 한편, 롯데건설은 2022년 이후 지속적으로 우발채무를 줄여 현재 3조 원가량을 해소한 상태다. 이와 함께 약 1조 원의 예금을 보유하고 있어 재무 안정성을 유지하고 있다.

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롯데건설 관계자는 27일 <이코리아>와 통화에서 “재무 건전성 강화 차원에서 (본사 사옥 매각 등의) 컨설팅을 받고 있으며, 아직 초기단계”라고 말했다.

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한편, 롯데그룹은 최근 전 계열사를 대상으로 비핵심 사업 및 자산 매각을 추진하고 있으며, 롯데건설의 이번 결정도 그룹 차원의 재무구조 개선 전략의 일환으로 해석된다.

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이달 들어 롯데웰푸드 증평공장, 롯데케미칼 파키스탄 법인, 코리아세븐 ATM 사업 등을 정리했으며, 지난해에는 롯데렌탈을 홍콩계 사모펀드에 매각했다. 또, 롯데쇼핑은 비효율 점포 축소 작업의 일환으로 롯데백화점 부산 센텀시티점 매각을 추진 중이다.

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최근 건설업계는 경기 침체와 고금리 여파로 유동성 확보에 총력을 기울이고 있다. 대형 건설사들이 도심 외곽으로 본사를 이전하는 사례가 늘어나는 가운데, 롯데건설도 그룹 차원의 구조 개편 흐름에 영향을 받은 것으로 보인다.

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기업분석연구소 리더스인덱스의 박주근 대표는 “일단 브릿지론 관련해서 지금 캔슬돼서 브릿지를 못 받는 것에 대한 자금압박으로 롯데건설 측이 (본사 사옥 등) 자산을 내놓는 것 같다”며 “그걸 해결하더라도 지금 건설경기 자체가 좋지 않다. 그래서 아마 추가적인 구조조정을 하지 않으면 위험할 가능성도 존재한다”고 말했다.

 

 

 

윤수은 기자

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